東京では早くも桜の開花発表があり、本格的な春の到来と
なりそうですが、新潟はまだ寒暖の差が激しく、桜どころか
梅の開花も、もう少し先になります。コンサルタントの小山
です。
今回は、「固定資産税評価額」についてご紹介します。毎
年１月１日時点における標準地の正常な価格である地価公示
価格（国土交通省土地鑑定委員会が調査し公示する価格）の
７０％に相当する額となります。この評価額は３年に１度、
評価替えが行われ、平成３０年は評価替えの年に該当します。
この評価額は毎年４月１日の新年度から適用され、新しい
評価額に基づき固定資産税や都市計画税が計算され、課税通
知書又は納税通知書として、不動産の所在地の各市町村から
所有者へ郵送されます。
不動産の登記申請時には、登録免許税を国に納めなければ
なりませんが、この税額は、上記の固定資産税評価額に一定
の税率を掛けた金額となります。ちなみに相続の際の税率は、
１０００分の４（０．４％）になります（百円未満は切り捨
て）。算出した金額が１０００円未満の場合は、１０００円
となります。
現在は、ちょうど評価額変更の時期が近づいておりまして、
登記申請が３月３１日（今年は３月３０日）までは平成２９
年度の評価額で計算し、４月１日（今年は４月２日）からは
平成３０年度の評価額で計算することとなります。毎年のこ
とですが、登記申請日が１日違うだけで、登録免許税が変わ
る可能性がありますので、お客様には事情をお話しし、かな
り神経をつかいます。
今朝、事務所の敷地内で、つくしが芽を出しているのを見
つけました。春は確実に来ていますが、桜の開花が待ち遠し
いところです。
いばら司法書士・行政書士事務所
コンサルタント 小 山 信 人
