「不動産の相続手続きの有無の確認」
新潟は梅雨明けをしていないのですが、連日、真夏日が続き、
梅雨らしくない日々です。全国的には猛暑と局地的な豪雨が混
在し、極端な天候となっております。やや暑さに負け気味のコ
ンサルタントの小山です。
今回は、不動産の相続手続きがされているかどうかを確認する
方法についてご紹介したいと思います。
まずは、法務局で発行される登記簿謄本を取得する方法です。
一番確実な方法で、所有者がどのような経緯（売買、贈与、相続
など）で変更されたのかが記載されていますので、過去の所有者
を知ることができます。ただし、１通につき６００円の手数料が
かかり、土地と建物の正確な所在地を特定しないと発行してもら
えません。法務局に地図（各法務局の管轄区域内のもの）が置い
てありますので、調べることも可能ですが、最近造成された土地
や、できたばかりの建物は掲載されていないこともあります。取
得方法は、法務局の窓口の方にご相談されると丁寧に対応して頂
けます。
次に、毎年４月に各市町村から郵送される固定資産税の課税明
細書（市町村によって名称は変わります）です。相続手続き（登
記）がされていませんと、納税義務者名の後に括弧書きで亡くな
られた方の名前が下記のように記載されています（市町村によっ
て記載の仕方は変わります）。
例：納税義務者 新潟太郎（一郎様分）
上記のような記載がされていますと、相続手続き（登記）がさ
れていない可能性が高くなります。また、課税明細書は毎年年末
時点での登記簿上の所有者に対して翌年の４月以降に郵送されま
すので、亡くなられた翌年の１～３月に相続手続き（登記）をさ
れても、課税明細に反映されないこともあります。ご不明な点が
ございましたら、弊所にご相談ください。
話はガラリと変わりまして、今回から山城巡りを再開させてい
ただきます。第１弾は、夏戸城（なつどじょう：長岡市寺泊夏戸）
をご紹介します。
標高６３ｍほどの山に、室町時代に志駄（しだ）氏の居城とし
て築城された山城です。志駄氏は清和源氏（せいわげんじ）の子
孫で、戦国時代には上杉謙信、景勝の家臣として仕えていたよう
です。お城の詳しい資料もなく、与板城にあった簡単な地図のパ
ンフレットを基に２時間以上かけて探し当てたお城です。山頂ま
での途中に竹林があり、途中の「土橋」の竹林には感動しました
（写真をご参考）。あまり手入れがされていない箇所もあります
ので、訪問時にはお気を付けください。
本格的な夏がやって参りますが、こまめな水分、塩分補給で熱
中症には十分な注意を払いたいものです。
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